物业实际按1.2元收费是否违法？

物业实际收费高于合同约定违法。依据《物业服务合同》规定，物业应按约定收费。擅自提高费用，违反了合同约定，可能引发法律纠纷，损害业主权益。
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物业多收费违法。操作如下：1.收集证据，如合同、缴费记录；2.与物业沟通，要求按合同执行；3.若物业拒绝，向相关部门投诉或寻求法律援助；4.必要时，提起诉讼，要求返还多收费用并赔偿损失。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先应尝试与物业协商，要求按合同约定收费。协商无果时，可向法院提起诉讼，维护自身权益。选择方式时需考虑效率与成本。